国家电网决心退出房地产业务，“巨无霸”房企鲁能将成历史?

　　3月22日，中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。目前，集体企业深化改革实施方案已获国资委批复，确保2020年6月全部完成。要加强对宾馆酒店改革督办整改，积极研究市场化宾馆酒店改革模式。

　　天眼查数据显示，国家电网有限公司成立于2003年5月，注册资本8295亿人民币，经营范围包括输电、供电、与电力供应有关的科学研究、技术开发、电力生产调度信息通信、咨询服务等，由国务院国有资产监督管理委员会全资持股。

　　此外，国家电网有限公司共有多家对外投资企业，鲁能集团有限公司为其中之一，国家电网持有其100%的股份。天眼查数据显示，鲁能集团成立于2002年12月，注册资本200亿人民币，公司经营范围包括投资于房地产业、清洁能源、制造业、采矿业、住宿和餐饮业、综合技术服务业、旅游景区管理业、电力生产业、建筑业等。

　　据21世纪经济报道，长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，核心业务聚焦地产、能源两大板块。按照这一表态，鲁能将可能全面退出房地产业务。早在上世纪90年代，鲁能就开始从事房地产开发工作，是我国最早从事房地产开发的企业之一。目前，鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。其中，这些业务大部分为集团直接运营，也有一小部分被注入上市平台广宇发展。2019年，广宇发展实现营收230亿元，同比下降15%。

　　按照天风证券在2017年的估算，鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。此年，又有5家央企获准保留这一资质，鲁能即在此列。

　　一位有国企背景的房企人士告诉AI财经社，“国家电网虽然不让做房地产了，但团队不能辞退，目前听说整改后，原来鲁能的员工不会转到地方，应该还是在央企之间流动吧。”

　　据上述国企人士分析，国资委很大概率会给鲁能找个“新婆家”，比如转给经营房地产的其他央企。“另一种可能是找一家缺乏A股上市资源的企业。”在该人士看来，鲁能集团的壳公司天津广宇发展，对于期待在A股上市的房企来说，极具吸引力。

　　公开资料显示，2009年12月，天津广宇发展与鲁能集团就资产重组与整合初步达成意向。在随后的9年时间里，鲁能不断整合资产进入广宇发展，后者成为其重要的上市平台。目前，鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。其中大部分为集团直接运营，部分资产被注入广宇发展。

　　2019年广宇发展实现营收230亿元，同比下降15%。有业内人士对鲁能近两年的发展成绩表示惋惜。克而瑞数据显示，2017年鲁能集团曾以893.7亿元的销售额位居房地产行业第21名。但到了2019年，它已经消失在各大榜单上。截至发稿，鲁能集团暂未对《通报》内容有任何回应。